Revisto por Henrique Moreira Diretor e Cofundador Comprar / Arrendar Casa
Publicado em
Atualizado em 6 min de leitura - Coeficiente 2027
- 2,56%
- Coeficiente 2026
- 2,24%
- Confirmado
- 10 set. 2026 (INE)
- Publicação em DR
- Até 30 de outubro
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Todos os anos, as rendas dos contratos de arrendamento em Portugal podem ser atualizadas — mas não por qualquer valor. O coeficiente de atualização de rendas, fixado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), define o limite máximo legal do aumento. Perceber como funciona é essencial tanto para senhorios como para inquilinos.
Como é calculado o coeficiente
O coeficiente tem por base a inflação média dos últimos 12 meses sem habitação — o Índice de Preços no Consumidor (IPC) excluindo a componente da habitação, apurado pelo INE com referência a agosto de cada ano. A fórmula é definida por lei e o resultado é arredondado à milésima.
Para 2027, o coeficiente é de 2,56% — o INE confirmou o valor a 10 de setembro de 2026, com os dados definitivos da inflação de agosto: a variação média do IPC (excluindo a habitação) nos 12 meses até agosto foi de 2,56%. Fica acima do coeficiente de 2,24% fixado para 2026 — a diferença explica-se pelo aumento da inflação verificado a partir de março, que reflete a subida dos preços da energia.
O calendário da atualização
| Data | O que acontece |
|---|---|
| 31 de agosto de 2026 | Data de referência: o INE usa os dados do IPC (sem habitação) dos 12 meses disponíveis até essa data |
| 10 de setembro de 2026 | O INE divulga o IPC definitivo de agosto — é quando se conhece o coeficiente definitivo |
| Até 30 de outubro de 2026 | O coeficiente é publicado em Diário da República |
| 1 de janeiro de 2027 | Os senhorios podem começar a aplicar o novo coeficiente |
O impacto no orçamento
Num mercado onde a oferta de casas para arrendar caiu 22% na primavera, este agravamento soma-se à pressão que já existe sobre quem procura casa — entre caução, fiador e mês adiantado, entrar num arrendamento exige cada vez mais capital inicial.
Como comunicar o aumento (obrigatório)
Para atualizar a renda, o senhorio tem de enviar uma carta registada com aviso de receção (ou entregar em mão com assinatura do inquilino), indicando:
- O coeficiente aplicado
- O novo valor da renda
- A data de entrada em vigor
Email, SMS ou carta simples não têm valor legal. A comunicação tem de ser feita com a antecedência prevista na lei (pelo menos 30 dias antes da data de atualização, na generalidade dos contratos). Se não cumprir estes requisitos, a atualização pode ser contestada pelo inquilino.
Direitos de quem está de cada lado
Senhorios
- Podem atualizar até ao limite do coeficiente — sem necessidade de justificar
- Podem aplicar menos do que o coeficiente, ou nada
- Precisam de comunicar formalmente (carta registada com aviso de receção)
- O coeficiente aplica-se a contratos com mais de 1 ano
- Limite: nunca acima do coeficiente legal
Inquilinos
- Não podem contestar um aumento dentro do coeficiente legal
- Podem contestar aumentos acima do coeficiente ou sem comunicação formal
- Têm direito a aviso prévio com a indicação do novo valor
- A renda pode subir todos os anos — planeie o orçamento
- Proteção: aumento sem formalidades não é válido
Perguntas frequentes
O que é o coeficiente de atualização de rendas?
É o índice anual, fixado pelo INE e publicado em Diário da República, que define o limite máximo pelo qual os senhorios podem atualizar as rendas dos contratos de arrendamento. Tem por base a inflação média dos últimos 12 meses sem habitação.
Qual é o coeficiente de atualização de rendas para 2027?
O coeficiente para 2027 é de 2,56%. O INE confirmou o valor a 10 de setembro de 2026, com os dados definitivos da inflação de agosto — a variação média do IPC sem habitação nos últimos 12 meses. Fica acima dos 2,24% aplicados em 2026 e é publicado em Diário da República até 30 de outubro de 2026.
Como é calculado o coeficiente de atualização das rendas?
O coeficiente tem por base a variação média do Índice de Preços no Consumidor (IPC) sem habitação nos últimos 12 meses, apurada pelo INE em agosto de cada ano. A fórmula é definida por lei e o resultado é arredondado à milésima.
O aumento da renda é automático?
Não. O senhorio tem de comunicar a atualização ao inquilino por carta registada com aviso de receção (ou entrega em mão com assinatura), indicando o coeficiente aplicado, o novo valor e a data de entrada em vigor. Email, SMS ou carta simples não têm valor legal.
Os senhorios são obrigados a aplicar o coeficiente?
Não. O coeficiente define o limite máximo de atualização — o senhorio pode aplicar menos, ou não aplicar nenhum. O inquilino não pode contestar um aumento que respeite o coeficiente legal.
Leia também: Aumento das rendas 2027: minuta da carta ao inquilino · Rendas 2027: coeficiente de 2,56% — quanto sobe a sua renda · Como analisar um contrato de arrendamento · Direitos e deveres dos inquilinos · Caução e fiador · Como terminar um contrato de arrendamento
Fontes:
- INE — Índice de Preços no Consumidor (IPC) sem habitação, dados definitivos de agosto de 2026 (10 de setembro de 2026)
- Diário da República — publicação anual do coeficiente de atualização de rendas (até 30 de outubro)
- NRAU (Novo Regime de Arrendamento Urbano)